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Accion contra comunidad para realizar obras. El Ayuntamiento otorga licencia de obras a mi cliente para la adaptación de un local. En dicha licencia le obliga a sustituir unos conductos de ventilacion que no cumplen con la ley de ordenacion de la edificacion por motivos de seguridad de las viviendas superiores. Dichas conducciones van por el patio comunitario y dicha comunidad se opone a permitir el acceso para proceder a dicha sustitución, cuando la misma es precisamente para la seguridad de su... (TOL9.977.244) Dossier PH nº 43: La Prevención de Riesgos Laborales en las Comunidades de Propietarios (TOL7.878.541) VI. Las obras de mejora de la vivienda arrendada. Régimen jurídico (TOL9.863.841) STC 7/2024 Límites materiales de los decretos leyes: constitucionalidad de la atribución al juez de un margen de apreciación para acordar, en las circunstancias concurrentes en pandemia, la suspensión del lanzamiento de la vivienda habitual habitada sin título para ello (SSTC9/2023y15/2023). Voto particular. Voto particular. - Tribunal Constitucional - Sala Pleno - Jurisdicción: Constitucional - Sentencia - Num. Res.: 7/2024 - Num. Proc.: 7007/2021 (TOL9.863.735) Dossier propiedad horizontal nº 58 alteraciones en elementos comunes: premisa general y excepciones (TOL9.887.099) TS Sala 1ª; 26-02-2024 Juicio de desahucio por precario. Ejecutada hipotecaria que permanece en la vivienda tras su adjudicación y venta posterior a un tercero. La prórroga de la suspensión del lanzamiento por las circunstancias previstas legalmente no es automática y debe ser solicitada por el interesado. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 266/2024 - Num. Proc.: 6537/2022 - Ponente: Pedro José Vela Torres (TOL9.902.597) Inidoneidad del juicio de desahucio por precario de ocupantes de vivienda ejecutada en proceso de ejecución hipotecaria cuando el demandante no es un tercero ajeno al ejecutante. Reiteración de la jurisprudencia de la sala. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 480/2024 - Num. Proc.: 8803/2022 - Ponente: Pedro José Vela Torres (TOL9.973.785) Pago de cuotas impagadas a la comunidad de propietarios (propiedad horizontal). El tribunal de apelación desestimó el recurso de apelación y confirmó la sentencia recurrida. A) Sobre la legitimación pasiva: el tribunal pone de manifiesto la capacidad de la herencia yacente para ser parte y distingue entre yacencia hereditaria (hasta que se acepta la herencia) y herencia vacante (herencia no aceptada y sin titular). La demanda está correctamente dirigida contra la herencia de quienes figuran como... (TOL9.898.673) El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó. - Audiencia Provincial de Vizcaya - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 5/2024 - Num. Proc.: 1444/2023 - Ponente: Íñigo Madaria Azcoitia (TOL9.963.832) La sentencia de apelación confirma la de instancia que desestima la demanda en ejercicio por la parte actora de una acción de responsabilidad extracontractual frente a la Comunidad de Propietarios y su compañía aseguradora en reclamación de daños producidos en el local que la actora posee en arrendamiento en el edificio de la comunidad. Argumenta la Sala en síntesis que no existe controversia sobre el primero de los requisitos exigidos para la prosperabilidad de dicha acción, es decir, la existe... (TOL9.773.833) AP Santander; 27-11-2023. La autorización general estatutaria permite la apertura por el titular del local de chimeneas de humos y el acuerdo que prohibe su instalación si se carece de permisos no puede implicar la infracción del art. 18 LPH. - Audiencia Provincial de Santander - Sección Segunda - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 617/2023 - Num. Proc.: 453/2022 - Ponente: José Arsuaga Cortázar (TOL9.861.999) TS Sala 2ª; 21-12-2023. No es un delito de hurto sino de apropiación indebida de los enseres por el arrendatario tras la resolución del arrendamiento y antes del decreto de lanzamiento. - Tribunal Supremo - Sala Segunda - Sección Primera - Jurisdicción: Penal - Sentencia - Num. Res.: 953/2023 - Num. Proc.: 7157/2021 - Ponente: Julián Artemio Sánchez Melgar (TOL9.856.493) Audiencia Provincial de Les Illes Balears, de 27/06/2023. Se solicita que se declare que una escalera del edificio es un elemento común de la propiedad horizontal, correspondiendo sendas cuotas del 50% al actor y demandado. Estimada la demanda recurre la demandada. Consta que se proyectó la construcción de un edificio con dos plantas bajas cada una de una de las partes, y cada una con su acceso independiente, y una planta piso que era una azotea y desván, con su acceso independiente por una esca... (TOL9.700.514) Solicitud de suspensión hasta el 31/12/2024 del lanzamiento de vivienda habitual seguido en procedimiento penal contra persona que la ocupa sin título habilitante para ello (TOL9.817.837) Tribunal Supremo. Sala Primera, de 06/03/2024: Propiedad Horizontal. Legitimación activa para defender los intereses de la comunidad de propietarios del presidente de la comunidad, por carecer, al tiempo de interposición de la demanda, de la autorización previa de la junta de propietarios respecto al ejercicio de las acciones judiciales deducidas. La comunidad de propietarios carece de personalidad jurídica aunque goza de la capacidad para ser parte en los procesos civiles; es decir, de poder oc... (TOL9.944.574) Real Decreto 355/2024, de 2 de abril, por el que se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 «Ascensores», que regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores, así como el incremento de la seguridad del parque de ascensores existente (TOL9.965.414) Contra la resolución judicial que, en su caso, acuerde el lanzamiento, o su suspensión para el realojamiento de la parte demandada, únicamente cabe el recurso de reposición, de conformidad con lo previsto en el artículo 562.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.Y contra el auto que resuelve el recurso de reposición, de acuerdo con la norma general del artículo 454 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no cabe recurso de apelación. - Audiencia Provincial de Barcelona - Sección Decimotercera - Juris... (TOL9.946.706) La sentencia analizada resuelve recurso de apelación interpuesto contra la dictada en primera instancia, que estimó la demanda presentada para reclamar el pago de la deuda contraída por las demandadas para con la comunidad de propietarios. El tribunal de apelación desestimó el recurso interpuesto y confirmó la sentencia recurrida. El tribunal reconoce legitimación activa de la comunidad de propietarios para la reclamación efectuada para conseguir el cobro de las cantidades adeudadas conforme liq... (TOL9.942.790) Contrato de alquiler en vivienda adjudicada tras embargo. Un cliente ha adquirido una vivienda mediante subasta en el portal del BOE, la cual, en el momento de la adjudicación, se encuentra arrendada (situación que es conocida y aceptada tácitamente por mi cliente). El arrendamiento se inició en el año 2004, por un periodo de 25 años, sin que en el contrato de arrendamiento se especifique actualización alguna de la renta acordada. Quisiera saber si es posible proceder a la actualización de la re... (TOL9.978.735) Se estima la demanda de comunidad de propietarios interesando la declaración de ser contrarias a ley por no contar con su consentimiento las obras realizadas en el edificio por los dueños de local. Sostienen los demandados realizarse las obras para local comercial por lo que resultaba de aplicación la doctrina jurisprudencial que flexibiliza la necesidad de consentimiento unánime en tales supuestos. Resulta exigible en el caso de obras de alteración en la fachada del edificio sometido al régimen... (TOL9.882.785) El juicio de precario no es idóneo para obtener el lanzamiento del deudor ejecutado ocupantes del inmueble por quien no puede ser considerado un tercero ajeno al ejecutante en la ejecución hipotecaria - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 443/2024 - Num. Proc.: 3834/2023 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelberg (TOL9.963.356)
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